À l’occasion de la Journée mondiale des consommateurs, célébrée chaque 15 mars, la Fédération sénégalaise des associations de consommateurs (FESAC) a de nouveau attiré l’attention des autorités sur la question persistante de la régulation des loyers, un sujet crucial pour les ménages sénégalais. Selon l’organisation, les loyers absorbent entre 40 % et 60 % des revenus des foyers modestes et intermédiaires dans les grandes agglomérations, une charge financière qui pèse lourdement sur le pouvoir d’achat.
Depuis l’arrivée au pouvoir de l’actuelle majorité politique il y a près de deux ans, les consommateurs attendent toujours des mesures concrètes pour encadrer ce marché locatif jugé excessivement coûteux. En avril 2025, le Premier ministre Ousmane Sonko avait annoncé la création d’un organe chargé d’examiner la question des loyers et de proposer des solutions avant la fin juin 2025. L’objectif affiché était double : d’une part, revoir les mécanismes de régulation existants et, d’autre part, disposer de données fiables sur l’offre et la demande de logements, ainsi que sur des instruments alternatifs visant à inciter les propriétaires à fixer des loyers compatibles avec la méthodologie dite de « surface corrigée ». Cependant, depuis cette annonce, aucune initiative concrète n’a été rendue publique et la question semble être passée au second plan des priorités gouvernementales.
Pour la FESAC, cette situation met en lumière un déséquilibre criant sur le marché immobilier. « Ce que le consommateur gagne au bas de son panier de courses, il le perd intégralement et bien au-delà sur sa quittance de loyer », explique la fédération. Elle souligne que même les réductions obtenues sur des produits de première nécessité sont neutralisées par des charges locatives toujours plus élevées, dans un contexte où aucune régulation efficace n’encadre les hausses.
L’organisation attire particulièrement l’attention sur la pratique des hausses abusives de loyers, qualifiée d’endémique. Selon elle, les propriétaires fixent leurs prix sans aucune contrainte et les locataires, faute de recours effectifs, subissent ces augmentations sans pouvoir se défendre. Face à cette situation, la FESAC réclame l’application stricte et l’actualisation de la législation relative aux loyers d’habitation, assortie de sanctions dissuasives contre toute hausse abusive ou injustifiée.
Parmi les mesures proposées figure la création d’un registre public et transparent des prix de référence par zone et par type de logement. Ce registre permettrait aux consommateurs de connaître les niveaux de loyers pratiqués et de retrouver une visibilité réelle sur le marché locatif. La fédération plaide également pour l’accélération des programmes de construction de logements sociaux, le soutien aux coopératives d’habitat et la priorité donnée aux ménages modestes et aux classes moyennes, les plus affectés par l’augmentation des loyers.
Alors que le thème de cette Journée mondiale des consommateurs est « Produits sûrs pour des consommateurs confiants », la FESAC rappelle que la sécurité économique des ménages passe également par un accès à un logement abordable et réglementé. Selon l’organisation, la régulation des loyers ne constitue pas seulement une question sociale, mais un enjeu économique majeur, dont la résolution est indispensable pour protéger le pouvoir d’achat et réduire les inégalités.
